회천중앙역 대광로제비앙 분양가, 입지, 평면도 및 모델하우스 청약일정은?

회천중앙역 대광로제비앙 분양가 입지 평면도 모델하우스 청약자격 일정

회천중앙역 대광로제비앙의 분양가에 대한 정보와 입지, 평면도, 모델하우스 위치, 청약 자격 및 일정에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 이 단지는 향후 2026년에 입주할 예정으로, 많은 투자자와 예비 주거자들이 주목하고 있습니다. 그래서 이번 포스팅에서는 회천중앙역 대광로제비앙 관련된 모든 정보를 체계적으로 정리하고, 실제 사례 및 통계자료를 통해 이해를 돕겠습니다.

1. 회천중앙역 대광로제비앙 사업개요

1.1 사업개요

회천중앙역 대광로제비앙은 양주신도시 내 회천신도시에 위치한 대규모 주택 단지입니다. 이 사업은 처음에는 라온건설(라온프라이빗)에서 진행됐으나, 현재는 주식회사 대광건영이 그 사업을 이어받고 있습니다. 이 아파트 단지는 다양한 유형의 주거 공간을 제공하며, 모두 621세대가 예정되어 있습니다. 다음은 회천중앙역 대광로제비앙의 기본 정보입니다.

항목	내용
주소	양주시 회정동 873
시공사	주식회사 대광건영
시행사	공공제1호 양주 회천 PFV(주)
동수	7개
높이	22층 ~ 29층
총 세대수	621세대 (분양 541세대)
입주 예정일	2026년 9월 1일 ~

회천중앙역 대광로제비앙은 분양가 상한제로 설정되어 있어, 합리적인 가격으로 제공됩니다. 이 단지는 지역 내 여러 교육 기관과 상점, 교통 편의성이 높은 위치에 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는 점이 매력적입니다.

1.2 프리미엄 (공식 홈페이지 기재)

회천중앙역은 1호선과 가까운 초역세권에 자리 잡고 있으며, GTX-C 노선 덕정역이 예정되어 있습니다. 또한 유치원, 초·중학교가 인근에 배치될 예정이어서 자녀 교육에도 유리한 입장입니다. 더욱이, 덕계천과 수변공원이 근처에 있어 주거환경이 쾌적하다는 장점도 있습니다. 고급스러운 5베이 설계이자 호텔식 인테리어는 주거 공간에 프리미엄을 더할 것입니다.

2. 양주시 지역 부동산 분석

2.1 시세 (전세가, 매매가)

양주시는 경기도 내 다른 지역에 비해 상대적으로 안정적인 부동산 시장을 유지하고 있습니다. 전세와 매매 가격이 보합세를 띠고 있으며, 최근 2년간의 시세는 다음과 같습니다.

시기	평균 전세가	평균 매매가
2021년	1억 8천만원	4억 2천만원
2022년	1억 9천만원	4억 5천만원
2023년	2억 1천만원	4억 8천만원

내부 데이터에 따르면, 전세 및 매매가는 안정적이지만, 앞으로 입주 물량에 따라 시장 흐름이 달라질 가능성이 높습니다. 특히 회천신도시는 개발이 진행 중인 만큼, 향후 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

2.2 향후 입주물량

양주시는 현재 옥정신도시가 입주를 거의 마무리하고 있는 반면, 회천신도시는 이제 막 개발에 들어서는 단계입니다. 따라서 수요에 비해 공급이 부족할 가능성이 높습니다. 이는 대광로제비앙과 같은 신규 단지의 가치 상승을 이끌어낼 수 있는 요소입니다.

2.3 인구유입

양주시는 최근 몇 년 동안 많은 인구가 유입되고 있는 지역입니다. 특히 서울 북부와 경기북부 지역에서 많은 사람이 양주로 몰리고 있으며, 이는 개발 계획이 잘 진행되고 있기 때문입니다. 이러한 인구 유입은 회천신도시와 같은 신규 아파트 단지의 수요 증가로 직결될 수 있습니다.

3. 회천중앙역 대광로제비앙 분양가

3.1 회천중앙역 대광로제비앙 분양가 정리

대광로제비앙의 분양가는 각 타입별로 차별화되어 있습니다. 각 세대의 타입별 분양가는 다음과 같습니다.

타입	세대수	분양가 (억원)
84A	226	4억 4,500만원
84B	249	4억 4,500만원
84C	66	4억 4,500만원

해당 분양가는 시장에서 적당한 수준으로 평가받고 있으며, 이런 가격대는 인근 지역과 비교했을 때 큰 경쟁력을 갖추고 있습니다.

3.2 발코니 확장비 & 시스템옵션 비용

발코니 확장은 800~900만원 정도로 책정되어 있으며, 시스템 에어컨 옵션은 약 700만원 정도가 소요됩니다. 이러한 추가 비용은 청약자들이 고려해야 할 중요한 요소 중 하나입니다.

3.3 회천중앙역 대광로제비앙 분양가 비교 인근 시세

회천중앙역 대광로제비앙의 평당 분양가는 1,341만원에 책정되어 있으며, 최근 2년간의 평균 평당 매매가는 1,214만원, 입주 시세는 1,245만원에 달하고 있습니다. 따라서 분양가는 초역세권이라는 입지를 감안했을 때 적정선으로 판단될 수 있습니다.

3.4 회천중앙역 대광로제비앙 분양가 안전마진

안전마진을 평가하는 것은 투자에 있어 중요한 포인트입니다. 현재로서는 주변 대장 아파트 전세가의 2배로 설정된 안전마진이 몇 천만원 정도이며, 이는 크게 의미가 없다고 판단됩니다. 향후 시장의 변화에 따라 다소 차이가 발생할 수 있지만, 대광로제비앙의 위치와 주변 인프라를 고려했을 때 리스크가 크지 않다고 볼 수 있습니다.

4. 회천중앙역 대광로제비앙 입지 분석

4.1 교통

회천중앙역(1호선)의 확정과 GTX-C 덕정역 예정은 이 단지의 교통 편의성을 높여 주는 요소입니다. 회천 중앙역은 단지에서 도보로 접근 가능하므로 대중교통 이용 시 불편함이 없을 것으로 보입니다.

4.2 학군(초등학교 등), 학원

회천중앙역 대광로제비앙은 유치원, 초등학교, 중학교가 인근에 예정되어 있어 자녀 교육에 특화된 지역입니다. 그러나 학원가의 규모는 다소 미비해, 이는 지역내에서 유의미한 개선이 필요할 것으로 보입니다.

4.3 상권

도보 이동이 가능한 거리 내에 덕계쪽과 덕정역 근처의 상업시설이 이미 개발되어 있으며, 기초적인 생활 편의시설은 갖춰져 있습니다. 하지만 예정된 중심 상업지구와의 거리로 인해 향후 활성화 상황은 계속 지켜볼 필요가 있습니다.

4.4 기타

근처에는 덕계천 및 수변공원이 있어 자연친화적인 생활 환경을 제공합니다. 이는 주거 선택에 있어 큰 장점으로 작용할 수 있습니다. 또한, 쿠팡 및 SSG와 같은 온라인 배송 서비스도 이용할 수 있어 다소 편의성을 높이는 요소가 될 수 있습니다.

4.5 배송 생활권

양주시는 쿠팡과 SSG 등 주요 온라인 쇼핑 플랫폼 서비스를 통해 신속한 배송 이용이 가능하므로, 도시 생활의 편의성이 상당히 향상될 것입니다.

5. 회천중앙역 대광로제비앙 평면도

5.1 단지배치도

단지 배치는 양호하며, 정남향에 가까운 동과 남서향 동이 배치되어 있어 일조권과 조망권 확보가 용이해 보입니다. 놀이터와 같은 어린이를 위한 시설도 2개 마련되어 있어, 가족 단위 거주자에게 적합합니다.

5.2 84A

84A타입은 5베이 구조로 설계되어 있으나, 안방이 상대적으로 작습니다. 팬트리 공간과 드레스룸의 크기는 다소 작아, 공간 활용에 대한 고민이 필요할 것으로 보입니다.

5.3 84B

84B타입은 5베이 구조롤 설계되어 있으며, 공간 활용이 더욱 효율적으로 이루어질 것으로 보입니다. 다만, 전체적인 크기가 다소 축소되어 있어 입주자 개인의 생활 스타일에 따라 편안함이 달라질 수 있습니다.

5.4 84C

84C타입은 상대적으로 고급스러운 분위기를 제공하지만, 설계상의 문제로 인해 일부 공간 낭비가 발생할 가능성도 존재합니다.

6. 회천중앙역 대광로제비앙 모델하우스 위치 방문

6.1 모델하우스

모델하우스는 의정부시 민락동 883번지에 위치하고 있으며, 실물을 통해 주택의 구성 요소를 미리 경험해볼 수 있습니다. 방문 시 사전 예약이 필요할 수 있으니 미리 확인하시기 바랍니다.

7. 회천중앙역 대광로제비앙 청약일정 자격

7.1 청약일정

회천중앙역 대광로제비앙의 청약 일정은 다음과 같습니다.

일정	날짜
모집공고일	2023년 10월 27일
특별공급 접수일	2023년 11월 6일
1순위 접수일	2023년 11월 7일
2순위 접수일	2023년 11월 8일
당첨자 발표일	2023년 11월 14일
계약일	2023년 11월 27일 ~

7.2 청약자격

청약 신청자는 반드시 아래 조건을 충족해야 합니다.

수도권 거주자
청약통장 가입 12개월 이상
지역별 청약통장 예치금 충족
가점제 40%, 추첨제 60%로 운영

이러한 조건으로 인해 대규모 택지에 위치하므로 수도권 지역이 아닌 시민도 청약의 기회를 가질 수 있습니다.

8. 회천중앙역 대광로제비앙 분양가 등 요약 정리

항목	내용
분양가 (84타입 기준)	4억 4,500만원
입지	학군 및 교통 우수, 세부정보
평면도 (선호)	84A 타입
모델하우스 위치	의정부시 민락동 883번지
1순위 접수일	2023년 11월 7일

결론 : 회천중앙역 대광로제비앙 분양가

이상으로 회천중앙역 대광로제비앙에 대한 자세한 정보를 살펴보았습니다. 이 단지는 입지적 장점과 다양한 시설들이 조화롭게 어우러져 있어, 향후 가치를 갖출 가능성이 큽니다. 청약을 고려하는 분들에게 많은 도움이 되길 바랍니다. 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.

자주 묻는 질문과 답변

Q1: 회천중앙역 대광로제비앙 분양가는 어느 정도인가요?

답변1: 평당 1,300만원이며, 84타입의 분양가는 4억 4,500만원입니다.

Q2: 회천중앙역 대광로제비앙 모델하우스 위치는 어디인가요?